分割销售是指 将房地产项目分割成多个小单元进行销售，以满足不同客户的需求，降低购买门槛，提高市场流动性。这是开发商最常见的销售方式之一。具体来说，分割销售有以下几种方式：

实体墙分割：

通过实体墙将整个商业空间分割成多个独立的小商铺或办公空间。

标记性分割：

在商业空间内部通过标记或隔断来划分不同的销售区域，这种方式常见于大型商场。

分割销售的特点包括：

降低购买门槛：分割后的小单元价格相对较低，吸引更多的中小投资者和自用型客户。

利润最大化：开发商在商铺分割过程中会最大化进行分割，以实现最大利润。

灵活性：分割销售可以根据市场需求灵活调整分割方式和销售策略。

需要注意的是，虽然分割销售在商业项目中较为常见，但并非所有类型的房地产项目都适合采用分割销售方式。例如，一些住宅项目根据相关法律法规的规定，不得进行分割拆零销售。

综上所述，分割销售是一种有效的房地产销售策略，通过将项目分割成多个小单元，可以吸引更广泛的客户群体，提高市场流动性，并帮助开发商实现利润最大化。