复式房的面积计算主要遵循以下规则:
楼层高度与面积计算
楼层高度在2.2米及以上的部分,按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积。
楼层高度低于2.2米的部分,按照实际占据面积的一半计入房屋建筑面积。
阳台面积计算
阳台没有顶盖的楼层,阳台面积的一半计入房屋建筑面积。
阳台有顶盖的,则阳台的全部实际面积计入房屋建筑面积。
斜面面积计算
有斜面的地方按照其平面投影面积计算面积,不足两米的斜面高度是不计入面积的。
公共面积
房屋中的花园或其他公共面积需要计入建筑面积。
楼梯面积
楼梯在计算房屋建筑面积时包括在内,但如果在建设房屋时未建设楼梯,则楼梯面积不计算在内。
产权证测量
复式楼的面积最终计算依据产权证的测量,如果并入房产证,则按实际面积上下两层的总和计算。
总结来说,复式房的面积计算综合考虑了楼层高度、阳台类型、斜面面积、公共面积以及楼梯等多个因素。在实际操作中,建议参照具体的产权证测量和开发规划来确定最终面积。