武清房价上涨的原因主要有以下几点：

高铁站带来的便利性：

自2008年京津高铁正式开通运营之后，武清房价迎来一波上涨期。高铁的便利性使得武清成为北京和天津之间的重要交通枢纽，吸引了大量的人口流入和房地产投资。

政策支持：

国家和地方政府出台了多个刺激房地产市场的政策，比如购房补贴、贷款利率优惠等，促进了购房需求的增长。

人口增长：

武清近年来不断吸引外来人口，人口数量的增长成为拉升房价的重要因素。未来三年，武清仍将保持较高的人口增长率，预计房价将成倍上升。

经济发展：

武清区的经济持续向好，产业结构不断优化，吸引了大量企业入驻，带动了人口流入，自然推动了房价上涨。

基础设施建设：

随着公共交通、学校、医院等基础设施的完善，居住环境不断改善，提高了该地区的吸引力。

市场投机：

由于房价的持续上涨，一些投资者涌入市场进行炒作，进一步推高了房价。

区位优势：

武清区地理位置优越，靠近天津市中心，交通便利，吸引了大量追求生活品质和工作机会的购房者。

地价上涨：

地价的快速上涨也是推动房价上涨的重要因素。土地成本在房价中的比重不断攀升，导致房价也随之上涨。

银行贷款的过度投放：

开发商利用银行资金进行房地产开发，进一步推高了房价。

综合以上因素，武清房价的上涨是多种因素共同作用的结果。这些因素包括交通设施的改善、政策支持、人口增长、经济发展、基础设施完善、市场投机、区位优势、地价上涨以及银行贷款的过度投放等。