物业费逾期的时间判断主要基于 物业合同约定的时间。具体来说:
超过合同约定的时间即视为逾期:
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,并由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。因此,只要物业费超过合同约定的缴纳时间,就视为逾期。
法律没有明确规定的,根据物业服务合同的约定执行:
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
物业公司一般不会让拖欠物业费超过两年:
在实际操作中,物业公司一般不会允许拖欠物业费超过两年,因为拖欠物业费在法律上存在三年的诉讼时效限制。
物业费最多能欠三年:
物业费不交在三年的诉讼时效期间内,物业均可以随时提起诉讼,要求业主支付物业费及赔偿损失。
综上所述,物业费逾期的时间判断主要依据物业服务合同的约定,只要超过合同约定的缴纳时间即视为逾期。在实际操作中,物业公司通常会在拖欠物业费两年后采取法律行动,但具体操作可能因物业公司和具体情况而异。建议业主及时缴纳物业费,以避免不必要的法律纠纷和经济损失。