工程维保通常包括以下几个方面：
定期检查维护建筑结构
包括建筑物的外观、墙体、梁、柱、地基、屋面、地板、天花板、采光、防火、防盗等各个方面的检查，及时发现并排除病害，保障建筑的安全性。
设备设施保养
涉及电梯、空调系统、给水排水系统、电气设备、通风系统、消防系统等设备的定期检查保养，避免因故障影响建筑物的正常使用。
绿化环境保养
包括庭院、草坪、绿化带、公园等绿化环境的定期修剪、清洁、修复受损植物，保持绿地的整洁美观。
安全管理
对建筑物的消防设备、疏散通道、安防设备等进行定期检查和维护，保障建筑的安全使用。
节能环保
关注建筑节能环保方面，包括建筑隔热、保温、通风、采光等设施的维护保养，减少能源消耗，保护环境。
具体维保项目
包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他主要的土木建设工程，以及电气线路和上下水管道的安装工程，供热、供冷系统工程等。
系统维护
如CCTV闭路电视监控系统、楼宇自控系统、入侵报警系统、无线巡更系统、门禁控制系统、公共广播/消防紧急播报系统、停车场管理系统、信息发布系统、楼宇对讲系统等。
维修保养
包括小修工程、中修工程，涉及屋面补漏、门窗整修、楼地面面层修补、墙面和天棚的抹灰及粉刷、设备故障排除及零部件维修、下水管道修补等。
其他服务
包括设备设施的检修、维护和修复工作，设备的清洁、润滑和调整，故障排除和修复，零部件更换和更新，设施保养和修复，相关记录和报告编制，以及设备的性能测试和校准。
保修期与责任
根据《建设工程质量管理条例》，建设工程的最低保修期限包括基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程为5年，供热与供冷系统为2个采暖期或供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
这些维保内容旨在确保建筑物的安全性、功能性、舒适性和节能环保性，通过定期检查和保养，延长建筑物的使用寿命，并满足相关法规和标准的要求。
