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二手房过户费用有哪些

100次浏览     发布时间:2025-01-12 17:47:41    

二手房过户费用因地区和具体情况而异,但大致包括以下几项:

契税

税率一般为3%,按正常交易成交价格计征。

对于个人购买的自用普通住宅,若建筑面积在144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米以下,契税税率减半,按1.5%征收。

居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

印花税

税率为0.05%,按房款总价的0.05%计征,买卖双方各承担一半。

交易手续服务费

住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

过户登记费

普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

核档费

50元/宗。

土地收益金(代收)

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。

增值税及附加

房产证不到两年时间过户,增值税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收增值税。

个人所得税

房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。

其他费用

包括测绘费、权属登记费及取证费等,一般情况是在200元内。

总结

二手房过户费用大致在几千元到几万元不等,具体费用需要根据房屋的面积、年限、是否首次购房等因素综合计算。建议咨询当地房产交易中心或相关机构获取更准确的费用信息。

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