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店面赠与和过户哪个好

100次浏览     发布时间:2025-01-16 11:46:33    

店面赠与和过户哪个更好,需要根据具体情况和需求来判断。以下是两种方式的比较:

赠与过户

税费较少:赠与过户只需要支付契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费等,总体费用相对较低。特别是如果赠与人和受赠人是直系亲属,可以免除契税。

未来出售成本高:如果受赠人未来打算出售房屋,需要缴纳房屋成交价的20%作为个人所得税。

手续复杂:赠与过户需要办理赠与公证手续,相对较为复杂。

买卖过户

税费适中:买卖过户需要支付契税、测绘费、权属登记费及取证费、个人所得税等。如果房产满5年且是唯一房产,可以免征个人所得税。

未来出售成本低:如果房产已经持有超过5年,通过买卖过户出售房屋时,个人所得税可以按原价计算,无需支付20%的差价税。

手续简便:买卖过户相对较为简便,只需按照正常的房屋买卖流程进行即可。

建议

如果未来不打算出售房屋,可以考虑赠与过户,尤其是直系亲属之间的赠与,税费较少且手续相对简便。

如果未来打算出售房屋,且房产持有时间超过5年,买卖过户更为划算,因为可以免征个人所得税。

如果房产持有时间不足5年,需要考虑营业税和个人所得税的影响,此时赠与过户可能更为合适,尽管未来出售成本较高。

综合考虑,选择何种方式过户还需根据具体情况和需求进行权衡。建议在办理过户前,详细了解相关税费政策,以便选择最经济的方案。

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