店面赠与和过户哪个更好,需要根据具体情况和需求来判断。以下是两种方式的比较:
赠与过户
税费较少:赠与过户只需要支付契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费等,总体费用相对较低。特别是如果赠与人和受赠人是直系亲属,可以免除契税。
未来出售成本高:如果受赠人未来打算出售房屋,需要缴纳房屋成交价的20%作为个人所得税。
手续复杂:赠与过户需要办理赠与公证手续,相对较为复杂。
买卖过户
税费适中:买卖过户需要支付契税、测绘费、权属登记费及取证费、个人所得税等。如果房产满5年且是唯一房产,可以免征个人所得税。
未来出售成本低:如果房产已经持有超过5年,通过买卖过户出售房屋时,个人所得税可以按原价计算,无需支付20%的差价税。
手续简便:买卖过户相对较为简便,只需按照正常的房屋买卖流程进行即可。
建议
如果未来不打算出售房屋,可以考虑赠与过户,尤其是直系亲属之间的赠与,税费较少且手续相对简便。
如果未来打算出售房屋,且房产持有时间超过5年,买卖过户更为划算,因为可以免征个人所得税。
如果房产持有时间不足5年,需要考虑营业税和个人所得税的影响,此时赠与过户可能更为合适,尽管未来出售成本较高。
综合考虑,选择何种方式过户还需根据具体情况和需求进行权衡。建议在办理过户前,详细了解相关税费政策,以便选择最经济的方案。