办理不动产证有以下几个主要原因：

明确产权归属

不动产证是确认房屋等不动产所有权的法定凭证，能清晰地表明该不动产的归属，避免产权纠纷，保障产权人的合法权益。

保障交易安全

在进行不动产买卖、转让等交易时，不动产权证是必备的文件。它可以让交易双方明确产权状况，降低交易风险，确保交易的合法性和安全性，促进不动产市场的健康有序发展。

便于抵押融资

银行等金融机构在办理不动产抵押贷款等业务时，需要以不动产权证作为抵押物的证明。有了不动产权证，产权人可以更方便地通过抵押不动产获得资金支持，满足自身的资金需求。

享受政策福利

不动产证是购房行为有效、合法的证明，也是购房者落户的必要条件。很多外地人在一个城市购置房产很大程度上都是为了方便落户，享受城市的一系列福利政策。

减少继承纠纷

通过登记确保生前房产得到正确分配，减少家庭矛盾。

提高交易效率

对已化解历史遗留问题的项目采取延时服务、集中服务、专窗受理等措施为群众办证提供便利。

增加市场公信力

不动产权证在市场交易中更具公信力，能吸引更多的买家和投资者。

法律保障

不动产权证是法律认可的产权证明，在发生法律纠纷时，它是维护权利人合法权益的重要依据，能有效解决产权争议，保障当事人的合法权益。

综上所述，办理不动产证对于保护个人产权、确保交易安全、便于融资、享受政策福利等方面都具有重要意义。因此，建议尽早办理不动产权证，以确保自身的合法权益得到充分保障。