四十年产权通常指的是房屋土地使用权年限为40年。这意味着从开发商获得土地的使用权之日起，购房者拥有的土地使用权为40年。在这40年期间，购房者可以享有房屋的使用和收益权。

需要注意的是，房屋产权本身是永久的，即房屋的所有权是永久的，但土地是国家的，业主只有使用权。当土地使用年限到期后，理论上可以续期，但需要按照法律规定提出申请并缴纳相应的土地出让金。

40年产权的房子多为商业性质的用地，如公寓或商住两用型房屋。与住宅用地相比，40年产权的房子在水电等费用上可能按照商业标准收费，并且产权到期后土地将由国家收回。