商办用地是指 用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，主要包括以下几种类型：

商业用地：

用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等。

商务用地：

包括各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等。

商业服务业用地：

涵盖各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等。

商服用地：

商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。

这些用地的使用年限和性质根据不同的城市规划和相关法规有所不同。商业用地的土地使用最高年限为40年，而住宅用地的土地使用权限最高为70年。如果需要将商业用地改成住宅用地，则需要缴纳土地出让金。

建议在实际应用中，详细了解当地的城市规划和土地使用政策，以确保用地性质和使用年限的合规性。