不动产权证的作用主要包括：

保护个人产权：

不动产权证是证明不动产物权归属的法定文件，可以保护权利人的合法权益。

保障交易安全：

不动产权证有助于确保不动产交易的合法性和安全性，防止“一房多卖”等交易风险。

便于办理手续：

不动产权证整合了房产证和土地使用权证的功能，简化了权利人在买卖、抵押等交易过程中的手续办理。

规范登记行为：

不动产权证的发放对登记机构构成监督，有利于规范不动产登记行为，提高登记效率。

明确产权归属：

特别是在农村地区，不动产权证书有助于明确产权归属，防止非法侵占和土地纠纷。

利于资产盘活与利用：

不动产权证为农村不动产交易提供了合法凭证，有助于资源合理配置与流转。

提供融资途径：

农民可以将不动产权证用于银行抵押贷款，解决资金短缺问题。

助力农村规划与发展：

不动产权证为农村规划建设提供准确信息，促进农村产业发展和基础设施建设。

获得拆迁补偿：

在城镇化建设中，持有不动产权证可以确保获得应有的拆迁补偿。

避免纠纷：

不动产权证有助于解决因房屋、土地使用不明确而产生的纠纷。

不动产权证是确保不动产权益得到法律保护的有力工具，对于维护产权人利益和促进不动产市场的健康发展具有重要意义