在离婚时，房产的分割通常有以下几种方式：
协商分割
这是最理想的解决方式。夫妻双方可以坐下来，心平气和地讨论房子的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题。可以是一方拿房子继续还贷，也可以是把房子卖了，房款一人一半。
竞价分割
如果双方谈不拢，法院可以组织一个竞价过程。谁出价高，谁就拿房子，同时也要承担剩余的贷款。
评估拍卖
如果双方都不想要房子，或者对房子的价值有争议，法院可以委托专业机构评估房子的价值，然后进行拍卖。拍卖的钱先还银行，剩下的再平分。
均等分割
对于婚后共同出资购买的房产，如果双方都没有特别的贡献或过错，法院通常会判决均等分割，即夫妻双方各占一半产权。
归边处理
如果双方对房产的分割存在争议，或者一方愿意放弃房产，可以采用归边处理的方式。即房产归一方所有，由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。
照顾子女和女方权益
在分割房产时，应优先考虑子女的成长环境和女方的居住需求。
根据出资情况分割
如果房子是婚前一方付的首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时，双方共同还贷的部分以及房子增值的部分要平分，而剩下的贷款则是首付方的个人债务。
父母出资购房
关于父母出资购房登记在子女名下，离婚时如何分割，需要根据具体情况判断：
婚前一方父母全款买房，登记在出资方子女名下，则视为对子女一人的赠与，归子女个人所有。
婚前一方父母全款买房，登记在双方名下，为夫妻共同财产。
婚前一方父母全款买房，登记在对方名下，在没有约定的情况下，一般认定为一方父母对另一方的赠与，房屋应为另一方个人财产。
婚后一方父母出全款买房，登记在自己子女一人名下，应当认定为是对自己子女一方的赠与，则为出资方子女的个人财产。
婚后一方父母部分出资（或出首付款）买房，婚后双方共同还贷，登记在一方或双方子女名下，在没有约定的情况，均应认定为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割原则进行分割。
婚后父母出全款买房，登记在对方或双方子女名下，视为对夫妻双方的赠与，房屋应认定为夫妻双方的共同财产，除非父母明确表示赠与自己子女一方。
建议
在离婚房产分割过程中，建议夫妻双方先尝试通过协商的方式解决，如果能够达成共识，可以签订书面协议并履行。如果协商不成，可以寻求法律途径，由法院根据具体情况进行裁决。在分割过程中，应充分考虑子女的成长环境和女方的居住需求，并尽量公平合理地处理财产分割问题。
