酒店公寓的产权年限一般为 40年，其产权性质为商业性质。具体来说，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。

需要注意的是，虽然有些情况下酒店式公寓可能被称为“住宅式公寓”并且具有70年的产权，但这通常是因为其土地性质被划定为居住用地，并且公寓的设计和用途也类似于住宅。然而，从法律文件上来看，酒店式公寓的产权年限仍然是40年，这一点在多个来源中得到了确认。

因此，在购买酒店公寓时，了解其土地性质和产权年限是非常重要的，因为这直接关系到房产的使用和未来的价值。