人防车位是指 具有防御性质的地下车位，其使用权通常归当地人防办公室，并授权给特定建设单位使用。这类车位的产权不属于个人或开发商，而是属于国家，因此不能出售，但可以出租。

具体来说，人防车位是为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等目的而单独修建的地下防护建筑。它们通常与普通车位分开设置，具有独立的密封门和厚重的墙壁，以确保在紧急情况下的使用。

根据《中华人民共和国人民防空法》的相关规定，城市新建民用建筑必须修建战时可用于防空的地下室，这些地下室即为人防工程的一部分，其中的停车位被称为人防车位。

虽然人防车位不能出售，但建设单位在获得使用权后，可以将其转让给个人或组织，使用期限通常不超过20年。在紧急情况下，如发生战乱，人防车位可能会被政府强行征用。

总结来说，人防车位是一种特殊类型的地下车位，主要用于国防目的，其使用权和所有权均属于国家，并可以依法出租，但不得出售。