物权行为是指 以物权的设立、移转、变更或消灭为目的的法律行为。它是法律行为的一种，与债权行为相对，直接引起物权变动的法律效果。

物权行为具有以下特征：

目的性：

物权行为的核心目的是引起物权的变动，包括设立、移转、变更或消灭物权。

独立性：

物权行为具有独立性，即物权行为的成立和效力不依赖于债权行为，即使债权行为未成立或无效，物权行为仍然有效。

要式性：

物权行为必须遵循法律规定的特定形式，例如，转移不动产的物权行为必须以登记为要件，转移动产的物权以支付为要件。

物权行为可以分为单独的物权行为和与债权行为并存的物权行为。单独的物权行为如物权的抛弃，而并存的物权行为如买卖合同中的所有权转移登记。

物权行为理论起源于德国法学，并在《德国民法典》中得到系统阐述。根据德国法律，物权行为的成立和效力不受债权行为的影响，具有独立性特征。

综上所述，物权行为是以物权变动为目的，具有独立性、要式性的法律行为，直接引起物权变动的法律效果。